주택저당채권유동회사가 금융기관으로부터 주택저당채권을 양도받아 이를 담보로 하여 주택저당채 담보부채권을 발행하고 원리금을
지급하는 행위 혹은 채권유동화회사가 금융기관으로부터 채권을 양도받아 이를 기초로 저당증권을 발행하고 그 채권의 관리, 운용 및
처분에 의한 수익을 분배하는 것을 말한다. 일반적으로 금융기관의 여신은 자산건전성분류기준의 정도에 따라 정상, 요주의, 고정, 회
수의문,추정손실의 5단계로 나눠지고 고정여신이하의 부실여신을 금융권에서는 대손상각 처리한 후 법률을 근거로 하여 유동화(현금
화)하여 유동화된 채권은 하나의 상품으로 매매(양도양수)의 대상이 된다.